Immobilien

 

Seit 1975 berate und begleite ich Investoren, Fonds, Projektentwickler und Bauträger rund um das Thema: Immobilen.

 

Ich weiß, was diese Klienten wollen und habe den direkten Kontakt zu den diesbezüglichen Vorständen bzw. Geschäftsführern.

 

Das heißt … nach einer kurzen Prüfung kann ich beurteilen, ob und wenn ja zu wem das Grundstück oder das Renditeobjekt passt. Das Procedere mit den potentiellen Käufern ist dann ganz einfach und unkompliziert:
Im Regelfall dauert die Abwicklung bei passenden Objekten ca. 10 Wochen.

 

Schritt1: Die möglichen Kaufinteressenten erhalten von mir ein Kurzexposé ohne Adresse und Nennung des Verkäufers. Dies dient auch zum Schutz evtl. integrierter Makler etc.

Im Regelfall dauert eine generelle Interessensbekundung seitens meiner Klienten ca. 1 Woche nach Erhalt des Kurzexposés.

 

Schritt 2: Bei Interessensbekundung von einem meiner Klienten und Absicherung des Provisionsanspruches im Erfolgsfall wird dem / den Interessenten ein vollständiges Exposé zur Verfügung gestellt.

Bei weiterem Interesse findet dann Im Regelfall eine Objektbesichtigung innerhalb von 10 Tagen statt.

 

Schritt 3: Bei weiterem Interesse gibt es vom Kaufinteressenten eine Absichtserklärung (LoI), die dem Objekteigentümer in einem persönlichen Gespräch (Zeitrahmen 5 - 10 Tage) dargestellt wird und womit auch bereits der notarielle Kaufvertrag abgebildet ist.    

 

Schritt 4: Nach Unterzeichnung der LoI beginnt die Prüfung des Objekts mit einer verbindlichen Finanzierungszusage einer Bank bzw. Investors inkl. Kapitalnachweis bzw. Bankbürgschaft. Die Due Diligence Phase .dauert ca. 6 - 8 Wochen. Am Ende steht hier der Notartermin.

 

Grundsätzliches:

- Es kommen Grundstücke in Betracht auf denen mind. 1.000 qm Wohn- oder
  Gewerbefläche realisiert werden können.

- Es kommen nur größere Rendite-Objekte in Betracht, die eine Mindestrendite von
  4% nach heutigem Stand sicher und dauerhaft erwirtschaften.
- Es gibt evtl. auch die Möglichkeit eines „Joint Ventures“. D.h. Der
  Grundstückseigentümer stellt das Grundstück zur Verfügung; der Bauträger erstellt
  das Gebäude und vermarktet dieses; der Gewinn bzw. die Rendite wird anteilig 
  ausgeschüttet.

 

Wichtig:

Es kommen gerne auch „schwierige“ Grundstücke in Betracht, da einer meiner Klienten (Projektentwickler) ein wirklich „goldiges Händchen“ hat und schon einige wirklich schwierige Grundstücke erfolgreich entwickelt hat.

 

Vorgehensweise:

Sie sind Immobilienmakler? Dann senden Sie mir doch ganz einfach erst einmal ein Kurzexposé mit den relevanten Daten und einer aussagefähigen Beschreibung des Objektes für eine erste Vorprüfung. Sie brauchen weder eine genaue Adresse noch den Verkäufer bekannt geben. Wenn es Interesse seitens meiner Klienten gibt, schließen wir - vor Weitergabe des ausführlichen Exposés - eine Vereinbarung über ein Gemeinschaftsgeschäft ab, um beide Seiten abzusichern. Wir können diese Vereinbarung aber auch gerne zu Beginn unserer Zusammenarbeit abschließen.

 

Noch Fragen oder wünschen Sie ein persönliches Gespräch? Rufen Sie mich ganz einfach an oder senden Sie mir eine Mail. Telefon: 0611 - 531 75 64  -  Mail: DieterStieglitz@web.de